Im Herzen von Wallenhorst - Wohnen, Arbeiten oder clever investieren

Mitten im Ortskern von Wallenhorst erwartet Sie diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1998, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Unternehmen - hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Flexibilität. Die Wohn- und Büroeinheit umfasst derzeit zwei getrennt genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 101 m². Beide Einheiten werden auf einem gemeinsamen Grundbuch geführt. Sie sind derzeit durch Leichtbauwände voneinander getrennt, sodass eine unkomplizierte Zusammenführung zu einer großzügigen Einheit jederzeit möglich ist - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder zusätzlichen Platz schaffen möchten. Die derzeit selbst genutzte Büroeinheit mit ca. 50,28 m² überzeugt mit zwei gut geschnittenen Büroräumen, einer hellen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Archiv. Die zweite Einheit mit ca. 50,88 m² wird derzeit als Wohnung genutzt und ist seit knapp zwei Jahren für eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 € vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der ideale Mittelpunkt für modernes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Immobilie zudem barrierefrei erreichbar und bietet damit einen zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.825,68 €. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen - mit Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen