3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wallgau mit Terrasse, Hobbyraum & Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wallgau bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder praktischer Rückzugsort in den Bergen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Die Ausstattung ist als normal einzustufen - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in Wallgau suchen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die ca. 31 m² große Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt - etwa als Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder persönlicher Rückzugsort. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf den Krepelschrofen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Garten zur freien Nutzung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlichem Hobbyraum und Alpenblick - ideal für alle, die in Wallgau ruhig wohnen und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Hinsichtlich der Nutzung der Wohnung verweisen wir auf die "Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion" der Gemeinde Wallgau gemäß § 22 BauGB.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 10.00