Lichterfülltes, großzügiges Wohnen mit Bergpanorama, Wintergarten und Wellness

Hell, großzügig, naturnah! Diese ca. 223 m² große Wohnung (ca. 342 m² Nfl.) beeindruckt besonders durch den repräsentativen Wohnbereich, der zur sonnigen Südostterrasse mit weitläufigem Garten und faszinierendem Bergblick führt, wunderbar hier die Sonne zu genießen! Ein charmanter Erker ergänzt den Raum, während der Kaminplatz einen stilvollen Akzent im offenen Wohnkonzept setzt. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise - in perfekter Verbindung zum Garten. Die moderne Küche mit hellen Blenden und Hochtisch präsentiert sich einladend und klar strukturiert und bildet mit dem Wintergarten ein fließendes Raumgefüge. Italienische Natursteinfliesen und bodentiefe Fenster prägen das großzügige Ambiente im Erdgeschoss. Der private Rückzugsbereich ist über eine separate Diele erschlossen und bildet eine eigenständige, ruhige Einheit. Zwei derzeit verbundene Zimmer mit überdachter Westterrasse mit Weitblick lassen sich flexibel nutzen. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit WC. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite - hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken - bietet Platz und Privatsphäre. Im Untergeschoss - durch eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden - schafft ein Schlafzimmer mit Kamin eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend stellt der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC einen Ort der Entspannung und zum Wohlfühlen dar. Vorrats- und Abstellräume bieten praktische Staufläche. Eine zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Zugang, kompakter Kochecke und Bad mit Wanne erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Sport, Gewerbe oder ggf. als eigenständige Einheit. Ein Garagenstellplatz und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses elegante Wohnkonzept, äußerst gepflegt, mit viel Licht, klarer Struktur, wunderschön angelegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Wohnen mit Komfort und Stil!

Sonstiges
Rücklagen Stand 31.12.2025: gesamt: € 27.441,- anteilig € 12.109,- (Whg. 1 und Hobbyraum Nr. 6) Garagenstellplatz Nr. 13 sowie ein Stellplatz vor der Garage 3 weitere Außenstellplätze Sanierung der Wohnung mit energetischem Anteil, Abschluss 2023 Wohnung optional Smarthome tauglich. Eine besonders interessante Nutzungsmöglichkeit ergibt sich durch die baulichen Gegebenheiten der Immobilie: Eine separate Wohneinheit kann geschaffen werden durch die Veränderung des hinteren Wohnbereichs - den Einbau einer Haustüre im Erdgeschoss und einer Treppe, die zu den Räumlichkeiten in Untergeschoss führt. Diese räumliche Anpassung eröffnet die Möglichkeit diese Wohnung zum Beispiel zur (Ferien-)Vermietung, als Praxisräume oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen, was einen Mehrwert schafft und die Immobilie umso attraktiver für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

Eine gewerbliche Nutzung ist lt. vorliegendem Gemeinschaftsbeschluss der Eigentümergemeinschaft möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 342,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,72 m²

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich

Der Spielplatz wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt und nach Verkauf abgebaut.