Erbbaurecht: Kompakte Wohnqualität mit Balkon - gut geschnitten mit Blick ins Grüne

Diese charmante Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem eigenen Balkon. Mit etwa 32 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen optimalen Rückzugsort für eine Einzelperson oder ein ruhiges Domizil für den langfristigen Mieter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon - ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Die offene Küchenzeile mit Einbauküche ist funktional in den Raum integriert und bietet genügend Platz für alle wesentlichen Geräte. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Der praktische Grundriss schafft trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die die Wohnung über Heizkörper effizient versorgt. Ein separater Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

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Das Haus aus dem Jahr 1973 wird zuverlässig von einer Verwaltung betreut. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort durch einen Aufzug. Ein Hausmeister, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die Instandhaltung und das gepflegte Erscheinungsbild der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über ein Schwimmbad und eine Sauna.

Seit Dezember 2005 ist die Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 324,00 Euro und stellt eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Wohnlage und der guten Anbindung besteht auch langfristig Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit ist noch bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins liegt bei äußerst günstigen 76,57 Euro. Damit bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, eine solide Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten zu erwerben.

Diese kompakte, gut vermietete Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit verlässlicher Rendite suchen. Das gepflegte Wohnumfeld, die solide Bauweise und die gute Verwaltung sorgen für nachhaltige Werterhaltung und geringe Aufwände - ein echter Klassiker für Ihre Immobilienstrategie.