Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit besten Annehmlichkeiten - Modernisiert und bereit zum Einzug!

Tauchen Sie ein in die Welt des komfortablen Wohnens mit dieser modernisierten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waltenhofen. Auf rund ca. 26,8 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal ist. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt, der eine einladende und warme Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht einströmen und bieten einen idyllischen Blick auf die umliegende Naturkulisse. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist der perfekte Ort, um die Ruhe und den Ausblick zu genießen. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und beeindruckt mit eleganten Spanndecken und integrierter Beleuchtung, die für stilvolle Akzente sorgen. Das kompakte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet luxuriösen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, die ideal für kulinarische Erlebnisse ist. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Privatsphäre und Abgeschiedenheit, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage überzeugt durch erstklassige Annehmlichkeiten. Ein Pool und eine Sauna stehen exklusiv den Bewohnern zur Verfügung und tragen erheblich zum Wohnkomfort bei. Diese Merkmale erhöhen nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für zukünftige Mieter, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.

Sonstiges
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 65,73 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2069. Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und steht Interessenten zur Einsicht bereit. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Laufzeit bis 2069 gesichert ist. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1972 Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 65,73 € Laufzeit bis: 2069-12-31 Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Gesamtfläche: 26,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert