Provisionsfreie Erdgeschosswohnung - mit Loggia, Garage und langfristiger Erbpacht bis 2061

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit zahlreichen Modernisierungen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77,49 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2023, neue Bodenbeläge und Innentüren aus dem Jahr 2024 sowie frisch gestrichene Wände sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde bereits 2020 modernisiert und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Markise an der Loggia runden den Wohnkomfort ab. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten trägt zur hohen Wohnqualität bei. Besonders praktisch zeigt sich die Wohnung im Alltag: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller, wo neben dem eigenen Kellerraum zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2000 saniert, das Treppenhaus 2008 modernisiert, die Garagentore 2016 erneuert und die Heizungsanlage erst 2024 ersetzt. Das Hausgeld beträgt monatlich 341,50 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege. Für die Wohnung fällt ein monatlicher Erbbauzins von lediglich 62,50 € an. Das Erbbaurecht besteht noch bis 2061. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins ist attraktiv und ermöglicht den Erwerb der Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis. Gerne stellen wir Ihnen die Details zum Erbbaurecht und den laufenden Kosten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert