Wunderschöne modernisierte ETW am Schiffshebewerk mit Garage und Balkon

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich schriftlich erfolgen können. Vielen Dank. Diese liebevoll und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine attraktive Wohnlage und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Hier erwartet Sie kein Sanierungsobjekt, sondern eine Immobilie, in die mit viel Geschmack und erheblichem finanziellem Aufwand investiert wurde - Investitionen, die in der heutigen Zeit aufgrund der deutlich gestiegenen Bau- und Handwerkerkosten kaum noch zu vergleichbaren Konditionen realisierbar wären. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiffshebewerk Waltrop und zum Dortmund-Ems-Kanal - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Edler Parkettboden, erneuerte Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür sowie elegante Naturstein-Fensterbänke schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente. Die erneuerten Fenster sorgen gemeinsam mit den elektrischen Aluminium-Rollläden für Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit modernem Design, geschmackvoll ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt und den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht. Auch technisch wurde in den Werterhalt der Immobilie investiert. Neben den erneuerten Fenstern und Rollläden verfügt die Wohnung über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Die Wohnanlage wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert: Die Vorderfassade und die Giebelseiten sind bereits gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert - Maßnahmen, die den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionen ersparen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen 10.641 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und einem Kinderspielplatz. Die Eigentümergemeinschaft gilt als harmonisch und engagiert. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt, sodass die Gemeinschaft für zukünftige Maßnahmen solide aufgestellt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 426 €, davon entfallen 93 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche begehrte Wohnlage am Schiffshebewerk Waltrop unmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal hochwertige Modernisierungen modernes Badezimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Parkettboden erneuerte Fenster elektrische Aluminium-Rollläden Naturstein-Fensterbänke erneuerte Innentüren neue Wohnungseingangstür Garage mit elektrischem Tor eigener Kellerraum neue Heizungsanlage (2024) Vorderfassade bereits gedämmt großzügiges 10.641 m² großes Grundstück mit Kinderspielplatz gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft gut gefüllte Instandhaltungsrücklage

Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Geldwäschegesetz Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unbefugte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns die Geltendmachung eines Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Sofern eine Maklerprovision anfällt, ist diese verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten Ihres gültigen Ausweisdokuments erfassen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt in der Regel bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Maklervertrages. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert