Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Split-Level-Bauweise mit Garten, Terrasse, Balkon und Stellplatz

Diese großzügige Wohnung mit etwa 102?m² Wohnfläche befindet sich in einem Reihenendhaus mit nur zwei Wohneinheiten und wurde 1989 in Split-Level-Bauweise errichtet. Durch den eigenen Eingang und den getrennten Kellerbereich hat man ein Wohngefühl wie im fast ausschließlich selbst bewohntem Haus. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und vermittelt durch die versetzten Ebenen ein offenes, lebendiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zu einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine Garderobe im Eingangsbereich ergänzt. Ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Badezimmer sorgen für komfortable Abläufe im Alltag. Der Hobbykeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, was ihn besonders praktisch macht. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Außenanlagen sowie die Tiefgarage selbst zählen zum Gemeinschaftseigentum der gesamten Liegenschaft. Bis auf die Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, stammen die übrigen Gewerke aus dem Baujahr, sodass die Wohnung insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist und Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet. Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv: Die Innenstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus angenehm ruhig, wodurch ein idealer Mix aus urbaner Nähe und familiärer Wohnqualität entsteht. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 149,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: E Objekt-Nr.: 205-14576

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen