Wohnqualität trifft Flexibilität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich als ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer und smarte Kapitalanleger. Gleich mehrere herausragende Premium-Highlights zeichnen dieses seltene Angebot aus: Das Objekt ist absolut bezugs- und sofort vermietungsbereit, da es auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden kann - ein unschätzbarer Vorteil für internationale Käufer, Daimler- oder Bosch-Mitarbeiter sowie US-Streitkräfte, die kurzfristig gehobenen Wohnraum suchen. Zudem gehört ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz fest zur Wohnung, während ein weiterer unkompliziert angemietet werden kann. Ein seltenes Komfortmerkmal bietet der separate, großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; die bereits vorhandenen Geräte können bei Bedarf direkt kostenlos übernommen werden. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt das durchdachte, moderne Sanitärkonzept mit insgesamt zwei WCs, intelligent aufgeteilt in ein außergewöhnlich geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet werden diese Vorzüge durch einen überragenden Standortvorteil aufgrund der direkten Nähe zu den US-Militärstandorten Panzer Kaserne, Patch Barracks und Kelley Barracks sowie zu Daimler Truck und weiteren globalen Konzernen. Ein weiteres exklusives Merkmal ist die Lage am ruhigen Ende des Laubengangs: Ohne jeglichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein absolut ruhiges, ungestörtes Wohngefühl im "Haus-im-Haus"-Stil. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich und praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten, eignet sich perfekt für das Leben als Familie sowie für die Einrichtung eines repräsentativen Homeoffices. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten in vier gut proportionierten Zimmern eine außergewöhnlich sonnige Atmosphäre verspricht. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zum ca. 6,5 m² großen Westbalkon, welcher einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne bietet. Dank der Westausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und voll ausgestattet. Ein genialer Mehrwert an Nutzfläche ist der Kellerraum, der weit mehr als ein Lager ist und sich ideal als vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder privater Arbeitsraum anbietet. Für Investoren sprechen die bereits über Jahre erfolgreich erprobten Abläufe sowie die nachweislich exzellente Nachfrage, die diese gepflegte Immobilie zu einer sehr hochrentablen Kapitalanlage machen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg