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VIER-ZIMMER-NEUBAU im „SCHILLER-QUARTIER“ mit ca. 98 m² WFL + ca. 23 m² Balkon im ZENTRUM von WANGEN im ALLGÄU



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
678.500 €
Preis/m²
6.168,18 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
678.500 €
Preis/m²
6.168,18 €
88239 Wangen im Allgäu - Wangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N6BHQMVM9P

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Objektbeschreibung

Wohnung 06: 4-Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche + ca. 23 m² Balkon

1. Obergeschoss

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Wohnanlage, wo sich moderner Komfort, Barrierefreiheit und nachhaltige Technologie vereinen. Diese von privaten Bauherrn neu errichtete Wohnanlage nach dem Wohnungs-Eigentums-Gesetz (WEG) besteht aus einem l-förmigen Gebäude nach Süd-West ausgerichtet und der großzügig gestalteten Tiefgarage, Das Bauvorhaben wird höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht werden.

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN SCHMALEN STRASSE, NUR WENIGE GEHMINUTEN ZUM ZENTRUM VON

WANGEN im ALLGÄU UND DAS ALLES BARRIEREFREI & IN EINEM RUHIGEN + GEWACHSENEM UMFELD

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
RAUMAUFTEILUNG

Barrierefrei und in Süd-West-Ausrichtung
-Helle Wohn- / Ess- / Küchenbereich, der offene Küchenbereich schafft ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl
-Gut durchdachte Raumaufteilung mit bis zu 3 x Schlafen / Kind / Büro
-Bad mit Wanne und Dusche oder entsprechend ihren Vorstellungen (wenn derBaufortschritt es zulässt)
-Terrasse oder Balkon (je nach Etage)
-Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke
-Heizungsart: Fußbodenheizung durch Geothermie
-im Erdgeschoss = Terrasse mit dem angrenzenden Privat-Garten im Erdgeschoss – hier lässt sich gut Relaxen
-Stellplatz in der Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen

BAUQUALITÄT – Die Maßstäbe setzt

Für mich als Bauherr ist es wichtig, dass die Bauqualität ihr langfristiges Wohlbefinden in diesem Haus bestimmt. Es ist mir wichtig einen Bau zu kreieren, der zukunftssicher und einen Wert an sich darstellt. Auch soll ein stabiles und gesundes Raumklima geschaffen werden, was das persönliche Wohlbefinden steigern wird.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
678.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.168,18 €
Stellplatzkaufpreis
30.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Der Neubau dieses „barrierefreien Zehn-Familienhauses“ liegt nur ca. 400 Meter von der Herrenstraße / Zentrum entfernt: Das „heilige Blechle“ steht in der Tiefgarage, die Stellplätze haben eine Über-Breite von 3 Meter. Bei den größeren Wohnungen haben die Stellplätze direkte Verbindungen zu den gemauerten Kellerräumen mit ca. 12 m² Nutzfläche und eigener direkter Belüftung!Auch für ein mögliches zweites Fahrzeug kann man einen zusätzlichen Stellplatz erwerben.Das Haus bietet drei Wohnungsgrößen an, die größere mit ca. 100 m² Wohnfläche und die mittlere mit ca. ca. 95 m² Wohnfläche und die kleinere mit ca. 38 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrassen und Balkone.Die Erdgeschosswohnungen erhalten Garten-Sonder-Nutzungsrechte, die in der Teilungserklärung und im Grundbuch aufgeführt werden.Der verlegte Rollrasen wird mit der Möglichkeit angeboten, dass die EG-Eigentümer bzw. die Verwaltung entscheiden, einen Mäh-Roboter laufen zu lassen.BODENBELEGE:-Als Bodenbelege werden sowohl Parkett, Holzdielen oder Fliesen angeboten mitHEIZUNG:-Die Geothermie-Tiefenbohrung ermöglicht eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses mit einer umfangreichen Fußbodenheizung wie auch die Sicherstellung der Warmwasserversorgung.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNGDas Haus befindet sich in einer ruhigen und schmalen Nebenstraße ohne Durchgangs-verkehr. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt erreichen sie barrierefrei das malerische Zentrum von Wangen.Seit Mitte des 12. Jahrhundert findet in der Altstadt einmal wöchentlich „der Mittwochsmarkt“ statt - dieser bietet ein reichhaltiges Angebot an regionalen Produkten. Zusätzlich ist am Samstag ein kleinerer Markt am Postplatz / Saumarkt zu erleben! Weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen: über die zentrale Anbindung an die Bundesstraßen sowie die A96 sind größere Städte wie Ulm, München oder Stuttgart in Richtung Norden, Bregenz, St. Gallen und Zürich in Richtung Süden gut zu erreichen. Als Drehscheibe im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweiz sind sowohl der Bodensee, wie auch das Allgäu, der Bregenzerwald und das Gebiet des Vorarlbergs als Erholungs- und Freizeitgebiete gut zu erreichen. Auch haben sich die Bus- wie auch die Bahnverbindungen in den letzten Jahren verbessert. Wangen hat eben auch noch einen eigenen Bahnhof. Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 30 km, der Flughafen Memmingen ca. 50 km entfernt, von denen sie innerdeutsche Verbindungen wie auch die Feriendomizile gut anfliegen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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