**Charmante Ferienwohnung in Hooksiel - die Nordseeküste zum Greifen nah**

Entdecken Sie diese wunderschöne Ferienwohnung im idyllischen Ortsteil Hooksiel der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. In traumhafter Lage und unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste garantiert diese Immobilie einen Rückzugsort, wo Sie erholsame Urlaubstage mit himmlischer Ruhe und herrlicher Seeluft genießen können. Die ca. 60 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Wohnhauses in ortstypischer Klinkerbauweise mit Anbau, das in 2010 in eine Wohnungseigentumsgemeinschaft mit fünf Wohnungen umgewandelt wurde. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt ca. 162/1.000stel am 775 qm großen Grundstück. Ein Sondernutzungsrecht besteht für die Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf einer Ebene optimalen Komfort mit einem geräumigen Schlafzimmer für die Eigentümer, einem zweiten Schlafzimmer mit Ausziehbett für Kinder oder Gäste sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse haben. Die Wohnung wird inklusive Möbeln, Inventar und Einbauküche angeboten. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt fünf Einheiten, wovon zwei Wohnungen ständig bewohnt sind und für eine ruhige Nachbarschaft sorgen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist problemlos möglich. Damit eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für die persönliche Auszeit an der Nordsee wie auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis: 159,4 kWh/(m²·a) - Gültig bis: 06.10.2032 - Baujahr Gebäude: 1970 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 - Energieeffizienzklasse: E PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 775,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert