Wangermeer! Moderne Maisonette-Wohnung im Loftcharakter (KfW 55) - Dauer-, Zweit- oder Ferienwohnen!

Exklusives Wohnerlebnis am Wangermeer! Diese moderne Maisonette-Wohnung im Loftcharakter bietet Ihnen maximale Nutzungsfreiheit. In unmittelbarer Nähe zum Wasser gelegen, präsentiert sich die hochwertige Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen separaten Hauseingang und gewährleisten damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare räumliche Trennung. Die hier angebotene, im Jahr 2021 in energieeffizienter KfW-55-Fertigbauweise errichtete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand, die moderne Architektur und ein Wohnkonzept, das in diesem besonderen Mischgebiet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - Dauerwohnen, Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung sind hier ausdrücklich erlaubt. Das Herzstück dieser Einheit ist der offen gestaltete Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und unterstreichen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung, der Galerie und dem modernen Industrielook den besonderen Loftcharakter dieser Maisonette-Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner Galerie ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, während das Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche ein hochwertiges Wohlfühlambiente schafft. Über die Galerie erreichen Sie außerdem einen Bereich mit Balkontür, der bereits für einen Vorstellbalkon vorbereitet ist. Von hier aus öffnet sich ein attraktiver Blick auf das Wangermeer, der sich mit einem späteren Balkon noch intensiver genießen lässt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung und rundet das großzügige Raumangebot ab. Dank moderner Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 20 kWh/(m²a). Ein eigener Außenstellplatz sowie der zugeordnete Grundstücksanteil vervollständigen dieses attraktive Angebot und machen die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer geplanten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese Struktur wird derzeit vorbereitet, um eine rechtlich klare Trennung der beiden im Haus befindlichen Einheiten zu schaffen. Die kleinere, separat genutzte Einheit verbleibt im Eigentum der Verkäuferin, während die hier angebotene Maisonette-Wohnung als eigenes Sondereigentum veräußert wird. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur geplanten Aufteilung sowie für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zum Bus: 1.10