Exclusiver Loft-Traum am Wangermeer: Großzügiges Wohnen für Anspruchsvolle Kunden & Energieklasse A+

Willkommen in Ihrem neuen Refugium am Wasser! Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Immobilie vereint den großzügigen Charakter eines modernen Lofts mit dem charmanten Flair einer Maisonette und der Privatsphäre eines Hauses-im-Hauses. In exklusiver Traumlage gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Gelegenheit für alle, die großzügiges, freies Wohnen abseits des Standards suchen und Wert auf hohe Bauqualität sowie energetische Nachhaltigkeit legen. Beim Betreten des Erdgeschosses zieht Sie das spektakuläre Raumgefühl in seinen Bann: Der weitläufige, offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Die bodentiefen Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen Ihnen einen wunderbaren Blick nach draußen. Ein großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener, fest zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), sodass Sie auch im Außenbereich Ihre ganz private Ruheoase genießen können. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits perfekt integriert und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Erdgeschoss ab. Über die elegante, offene Treppe gelangt man auf die beeindruckende Galerie im Obergeschoss. Hier erwartet Sie unweit des Wassers ein Wohnbereich der Extraklasse: Das offene Loft-Konzept sorgt für beeindruckende Helligkeit . Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Balkontür zur Wasserseite, die Statik für Ihren privaten Vorstellbalkon ist bereits final eingemessen, sodass Sie hier schon bald Ihren ganz persönlichen Logenplatz mit direktem Blick auf das Wangermeer realisieren können. Der private Trakt im Obergeschoss bietet Ihnen puren Komfort: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das mit einer freistehenden Design-Badewanne und einer bodentiefen Dusche als Ihre private Wellness-Oase konzipiert wurde. Ein weiteres, flexibles Zimmer eignet sich ideal als hochwertiges Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Gut zu wissen: Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer professionellen und rechtlich komplett autarken Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die sich aktuell in der Umsetzung befindet. Sie genießen hier maximale Unabhängigkeit, Privatsphäre und Planungssicherheit. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (KfW 55) erfüllt diese Immobilie bereits heute die energetischen Standards von morgen. In nachhaltiger und präziser Holzbauweise errichtet, kombiniert das Objekt ökologische Baustoffe mit hervorragender Dämmung und modernster Technik: Dank der zukunftssicheren Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen investieren Sie hier absolut wertbeständig und sind von anstehenden Sanierungspflichten befreit. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Außenstellplatz direkt am Haus. Weitere unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Gäste stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, ruhiger Lage in Hohenkirchen (Gemeinde Wangerland), unmittelbar am idyllischen Wangermeer. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf: Bekannte Einkaufsmärkte wie Lidl und Aldi - bald ergänzt durch einen neuen Edeka, sowie Ärzte und zwei Cafés sind von hier aus bequem erreichbar. Die Nordseeküste und die bekannten Sielhäfen sind nur wenige Autominuten entfernt, ideal für alle, die die frische Seeluft und ein exklusives Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zum Bus: 1.10