Hooksiel: Penthouse auf einer Ebene, Aufzug bis vor die Tür, 126 m², 2 Stellplätze

Zwischen Nordseeküste und Ortskern, über den Dächern von Hooksiel! Diese 2023 fertiggestellte Penthousewohnung verbindet auf 126 m² das Raumgefühl eines Hauses mit einem Komfort, den man an der Küste selten findet. Der Aufzug bringt Sie bis vor Ihre Wohnungstür. Keine einzige Stufe, vom eigenen Stellplatz bis in die Wohnung. Vom Flur mit rund 13 m² gehen der offene Wohn- und Essbereich sowie zwei frei belegbare Zimmer ab, am anderen Ende liegt die Suite für sich. Ein Grundriss, dem man anmerkt, dass sich hier jemand richtig Gedanken gemacht hat. Die gesamte Wohnung ist barrierearm und altersgerecht ausgeführt. Der Vinylboden in heller Holzoptik läuft durch alle Wohnräume, in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 44 m². Über die Dachflächenfenster und eine bodentiefe Fensterfront fällt das Licht von zwei Seiten in den Raum, der Blick geht dabei ins Grüne. Die ineinandergreifenden Dachschrägen geben dem Raum zusätzliche Höhe. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten gehört dazu, mit grifflosen Fronten in mattem Grau, Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche-Optik, Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und durchgehender LED-Unterbaubeleuchtung. Ein großer Pluspunkt: Der Balkon liegt nach Südwesten. Von mittags bis in den Abend steht die Sonne hier. Mit der elektrischen Markise dosieren Sie sie per Knopfdruck. Kein Nachbar, der zurückschaut, nur Baumkronen und Himmel. Die Suite ist als Raumfolge geplant. Vom Hauptschlafzimmer mit 13,43 m² gehen Sie durch die Ankleide mit 6,27 m², die maßgefertigte Einbauschränke und einen kleinen Arbeitsplatz bietet, direkt ins Bad mit 11,17 m². Alles hinter einer Tür, alles privat, und genau darin liegt der Reiz. Zwei Dachflächenfenster bringen Tageslicht herein, dazu eine integrierte Badewanne, eine großzügige Dusche hinter Klarglas und ein Doppelwaschtisch, sodass morgens niemand warten muss. Für Besuch steht am Flur ein separates Gäste-WC bereit. Die beiden Zimmer vorne messen 12,04 m² und 10,16 m², beide einzeln vom Flur erschlossen. Ob daraus zwei Schlafzimmer werden oder ein Schlafzimmer und ein Büro, entscheiden Sie. Ein Hauswirtschaftsraum mit 6,86 m² nimmt Waschmaschine und Trockner auf. Gut zu wissen: Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist aus einer Hybridanlage aus Gas und Wärmepumpe. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Dazu Dreifachverglasung, Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, elektrische Rollläden und Downlights in allen Räumen, die abends für ruhiges, warmes Licht sorgen. Das Ergebnis ist KfW 40 plus und Effizienzklasse A+. Bei einem Neubau von 2023 steht damit auf Jahre nichts an. Zwei eigene Stellplätze gehören dazu. Nur die Dachgeschosswohnungen haben zwei, alle anderen Einheiten einen. Auf einem davon ist bereits eine Wallbox installiert, um das Laden müssen Sie sich nicht kümmern. Dazu ein Fahrradschuppen. Die komplette feste Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, die Möblierung ist unbenutzt und optional zu übernehmen. Das Wohngebiet im Nordseebad Hooksiel ist reines Dauerwohngebiet. Hier wird gewohnt, nicht Urlaub gemacht. Sielhafen, Meerwasser-Erlebnisbad, Ärzte und Nahversorgung liegen im Ort. Das vollständige Exposé mit allen Aufnahmen und ausführlicher Beschreibung senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie es sich direkt ansehen möchten, sind Besichtigungen kurzfristig möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,08 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 10.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zum Bus: 0.60

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen