Warendorf - Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Personenaufzug

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.597,83 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.597,83 €
48231 Warendorf - Warendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CVV8JZ398B

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2.597,83 €
Hausgeld
360€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.6
Gültig bis
2028-01-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Rollläden

. Baujahr 1969
. Ca. 92 m² Wohnfläche
. 5. Obergeschoss
. Personenaufzug
. Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
. Separate Küche
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Separates WC
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Großzügige Diele
. Balkon
. Eigener Kellerraum
. Gas-Zentralheizung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die großzügigen Wohnflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Personenaufzug sowie der Balkon tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Warendorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die historische Altstadt von Warendorf mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot sowie einen hohen Naherholungswert mit den umliegenden Grünflächen und Radwegen des Münsterlandes.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesstraße B475 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Münster, Beckum und Oelde. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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