Vermietetes Pflegeapartment mit Laufende Pachteinnahmen als Kapitalanlage in Warstein-Suttrop

Pflegeapartment mit laufender Pacht und bestehender Betreiberstruktur Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung. Sie ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflegeapartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen. Betreiber- und Pachtmodell Das Apartment ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Dadurch steht keine klassische Einzelvermietung im Vordergrund. Der Eigentümer erhält laufende Pachteinnahmen und übernimmt nicht die tägliche Verwaltung eines einzelnen Wohnraummietverhältnisses. Mietersuche, Bewohnerwechsel und die laufende Abstimmung mit den Bewohnern liegen im Verantwortungsbereich der Betreiberstruktur. Für den Eigentümer reduziert sich damit der organisatorische Aufwand gegenüber einer klassischen Vermietung. Kostenstruktur Nach den vorliegenden Angaben trägt die Pächterin zahlreiche laufende Betriebskosten. Dazu gehören insbesondere: Grundsteuer Straßenreinigung Müllabfuhr Entwässerung Versicherungen Heizung Wasser Strom Pflege der Außenanlagen Wartungsverträge Beim Eigentümer verbleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die genaue Kostenverteilung ergibt sich aus dem Pachtvertrag, dem Wirtschaftsplan und den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Unterlagen müssen vor dem Erwerb vollständig geprüft werden. Wirtschaftliche Betrachtung Position MonatlichJährlich Netto-Pachtanteil 564,97 Euro 6.779,64 Euro Hausgeld/Vorschuss 2026 ?40,00 Euro ?481,11 Euro Rechnerischer Überschuss 2026524,97 Euro 6.298,53 Euro Die Berechnung beruht auf den im Exposé genannten Beträgen. Änderungen bei Pacht, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können das Ergebnis beeinflussen.

Sonstiges
Provisionsfrei für Käufer Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen. Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten. Haftung Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und wirtschaftlichen Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer, der Verwaltung oder weiteren beteiligten Stellen. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufinteressenten sollten insbesondere den Pachtvertrag, die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen, die Beschlusssammlung und die Betreiberstruktur eigenständig prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen lassen. Eine belastbare Einschätzung für deine Immobilie Als Eigentümer brauchst du eine nachvollziehbare Grundlage, wenn du den Wert deiner Immobilie einordnen möchtest. Wir prüfen Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand und aktuelle Nachfrage. Auf dieser Basis erhältst du eine aktuelle Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis. Die Erstbewertung erfolgt kostenfrei und unverbindlich. Sie zeigt dir, wie deine Immobilie unter den derzeitigen Marktbedingungen eingeordnet werden kann. Reales Immobilieneigentum Mit dem Apartment ist ein Miteigentumsanteil von 21,66/1.000 am Grundstück und am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Der Käufer erwirbt damit Immobilieneigentum und nicht lediglich einen vertraglichen Zahlungsanspruch.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 21,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen