Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus in der Unteren Bergstraße 60 in 85456 Wartenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick ermöglichen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Natursteinoptik sowie eine hochwertige Ausstattung mit einem AEG-Herd inklusive Cerankochfeld, einer Hanseatic-Spülmaschine und einem praktischen Apothekerschrank. Im Schlafzimmer wurde heller Parkettboden verlegt, während das Wohnzimmer mit einem ca. acht Jahre alten Laminatboden ausgestattet ist. Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Gegensprechanlage sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet somit beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit. Das Wohnhaus befindet sich in Hanglage, wodurch sich von den Balkonen ein besonders schöner und unverbaubar wirkender Ausblick über die Umgebung bietet - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen