Fachwerk-Idylle trifft Moderne: Ihr neues Maisonette-Juwel im Grünen!

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
71579 Spiegelberg - Spiegelberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K1BTHD97JH

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Objektbeschreibung

Wo Tradition auf Moderne trifft: Einzigartige 4 1/2 Zimmer-Maisonette mit Fachwerk-Charme. Diese, im Jahr 2025 umfassend renovierte Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 105 qm ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Wer das Individuelle sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Offengelegtes Fachwerk trifft auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen behaglich wie stylisch ist. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette) genießen Sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahe kommt. Die 4 1/2 Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnung oder Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf. Highlights der Wohnung: Frisch renoviert (2025): Technik, Böden und Wandgestaltungen befinden sich auf modernem Stand. Design-Mix: Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Struktur und Wärme, während klare Linien und moderne Materialien für Frische sorgen. Großzügiges Raumangebot: 4 1/2 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Maisonette-Stil: Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich über zwei Etagen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 133,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1914 * Stellplatz * Glasfaseranschluss

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.333,33 €
Hausgeld
250€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.8
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Wohnbereich: Offene Gestaltung mit charaktervollem Fachwerk.
Böden: Hochwertige Beläge, die den modernen Look unterstreichen.
Küche/Bad: Modernisierte Sanitärobjekte und zeitgemäßes Küchendesign.
Lichtkonzept: Durch die Maisonette-Bauweise und die Raumhöhe wirkt die Wohnung besonders hell und luftig.


Lagebeschreibung

Der Ort Spiegelberg liegt im idyllischen Lautertal.
In den anderen auf der Hochfläche gelegenen Teilorten wird noch Landwirtschaft betrieben. Hier hat sich auch der Fremdenverkehr entwickelt, der dem Einheimischen Arbeit und Auskommen und dem Fremden angenehmen Aufenthalt bietet. Die günstige Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren und Ausflüge.

Eine Ruheoase im Grünen mit bester Anbindung!

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage zwischen Heilbronn und Sulzbach. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die ruhige Nachbarschaft garantiert eine hohe Lebensqualität und Entspannung pur.

Infrastruktur & Verkehr: Trotz der beschaulichen Lage sind Sie bestens angebunden. Die Städte Heilbronn und Sulzbach sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen (A6/A81) liegen in komfortabler Reichweite, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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