Helle + modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Wer heute sucht, merkt schnell, wie selten Wohnungen sind, die ohne großen Aufwand einziehen lassen und gleichzeitig im Alltag wirklich funktionieren.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten verbindet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: eine angenehme Größe von circa 85 Quadratmeter, einen durchdachten Schnitt, viel Tageslicht und einen Wohnbereich, der offen, modern und einladend wirkt. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger Eindruck. Der Flur verbindet die Räume auf angenehme Weise und bietet zusätzlich einen praktischen Rahmen für den Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier wirken die Flächen großzügig, freundlich und sehr gut nutzbar. Die Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg für künftige Eigentümer deutlich erleichtert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den circa 8 Quadratmeter großen Balkon, der sich ideal als geschützter Außenbereich für ruhige Stunden im Freien anbietet. Die große Fensterfläche bringt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch einen klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Sie eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung erneuert und präsentiert sich mit Dusche und Tageslicht in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. %BREAK%

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1972, das 2023 umfassend saniert wurde. Ebenfalls positiv ins Gewicht fällt die 2026 ausgeführte Fassadendämmung. Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen den soliden Gesamteindruck. Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Betreuung des Hauses durch Hausverwaltung, Reinigung und Gärtner unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Anlage.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab 01.08.2026 bezugsfrei.