Traumwohnung mit großer Dachterrasse in bester Wohnlage

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
4.894,74 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
4.894,74 €
83512 Wasserburg am Inn - Burgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IYAJV5JBM1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zi. Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG eines Wohnhauses mit nur drei Einheiten. Folglich sind alle Zimmer sehr hell, Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet. Derzeit ist sie in Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer sowie große Wohnküche und Bad aufgeteilt. Vom knapp 30 m² großen Wohnzimmer könnte ein weiteres Kinderzimmer oder Büro abgeteilt werden. Die Diele ist ebenso großzügig. Ein Anschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer wäre evtl. möglich, bzw. ist in den anderen Wohnungen bereits verbaut. Der mit Glas überdachte Südbalkon ist mit einer Tiefe von ca. 2,80 m auch für die größere Bestuhlung bzw. Liegen zu gebrauchen und lässt sich mit einer Markise beschatten. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz sowie ein weiterer Grund in der Größe eines Stellplatzes hinter dem Carport. Weiterhin ist ein großer, gemauerter Kellerraum Bestandteil des Angebots.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
4.894,74 €
Hausgeld
275€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.2
Gültig bis
2035-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

In bester Wohnlage, in der sog. alten Burgau befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Supermarkt und Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt, die Altstadt von Wasserburg in 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Wasserburg am Inn, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ist eine charmante Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern. Sie bietet eine malerische Altstadt und eine idyllische Lage am Inn, die Ruhe und ein lebendiges Stadtleben vereint. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B15 und B304 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München.

Im Bildungsbereich gibt es zahlreiche Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Stadt unterstreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen Wander- und Radwege, lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Insgesamt ist Wasserburg am Inn ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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