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PROVISIONSFREI / TRAUM-MAISONETTWOHNUNG, hochwertig, außergewöhnlich, komplett möbliert



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
510.000 €
Preis/m²
5.483,87 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
510.000 €
Preis/m²
5.483,87 €
83512 Wasserburg am Inn - Burgerfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262YSAEZK1Q4

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1999/2000 generalsaniert. Neue Fenster 2018 / 2022 Fassadenrenovierung 2024 Neue Heizung 2025 Sanierung Treppenhaus 2015/2016 (Eine neue Sanierung - wegen fröhlicherer Farben und einem anderen Fußboden im Erdgeschoß - steht als Punkt auf der Eigentümerversammlung 2027) Tiefgaragensanierung Parksystem 2017/2018 Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis enthalten. Möglichkeit einer VERMIETUNG AUF ZEIT (z.B. Ärzte im Klinikum) z.B. über WUNDERFLATS Miete EURO 1888.-/Monat Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft. Sie hat 2 Abstellräume und einen Kellerraum. Ein Südbalkon lädt zur Erholung nach einem gestreßten Alltag ein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 112,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
510.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.483,87 €
Hausgeld
363€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet.

Das Gästezimmer hat hochwertige Einbauschränke, eine Couch (die auch zum Schlafen genutzt werden kann) und einen Schreibtisch.

Auf der Galerie befindet sich ein Doppelbett (2m x 2m).
Die Flächen unter der Schräge sind durch Türen als Abstellräume getrennt.

Das Bad (mit Fenster) hat eine Halbrundwanne und eine ganz neue Dusche.

In der Küche befinden sich ein separater Abstellraum (ca. 1m x 2m),
eine hochwertige Einbauküche, ein Eßplatz für 2 Personen und ein
Schreibtisch.

Der Vorflur hat eine Garderobe und zwei schmale Schränke mit einer
Sitztruhe zum Anziehen der Schuhe.

Im Hauptflur befinden sich ein Kleiderschrank (3m breit x 2,21 m hoch)
sowie eine historische Sitzbank.

Zwischen Bad und Wohnzimmer liegt ein großer Abstellraum, in dem sich
auch die Waschmaschine befindet.

Im offenen Wohnzimmer befindet sich eine große Eckcouch und ein
runder Glas-Eßtisch sowie ein alter Bauernschrank und ein Sideboard
(Werk einer Meisterprüfung).

Auf dem Südbalkon stehen ein seeehr bequemer Sessel und ein Schaukelstuhl zum relaxen und genießen.

Alles in Allem ist die Wohnung hell, großzügig, charmant und gemütlich.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in der zauberhaften, geschichtsträchtigen Stadt Wasserburg am Inn, die für ihre weltweit einzigartige geografische Lage bekannt ist. Die Altstadt (zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar) liegt auf einer Halbinsel, die zu sieben Achteln vom Inn umflossen wird und nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist.
Wer die historische Altstadt betritt, fühlt sich sofort in der Zeit zurück versetzt. Das Stadtbild ist geprägt von farbenfrohen, gotischen Patrizierhäusern, prächtigen Fassaden und den typischen südländisch anmutenden Laubengängen (Arkaden) unter denen sich kleine Läden und gemütliche Cafés und Restaurants aneinanderreihen.
Das herzogliche Schloß thront am schmalen Zugang der Halbinsel
und erinnert an die Herrschaft der Wittelbacher.

Kulturell sind die Wasserburger sehr aktiv.
Im Sommer finden zum Beispiel die wunderbaren Samstagskonzerte innerhalb der Straßen statt.
Veranstaltungen jeglicher Art sind durch das ganze Jahr im Angebot.
Es gibt sogar ein eigenes Kino.

Die Umgebung ist abwechslungsreich und wert, all die wunderbaren Dinge zu entdecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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