Ankommen & Wohlfühlen: Moderner Neubau in Toplage ++ Decker Immobilien ++

• Außenstellplatz
• Erstbezug
• Keller
• Personenaufzug

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) der attraktiven Wohnanlage "Steinmühlweg" in Wasserburg am Inn. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

. Wohnfläche: Die Wohnung verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung.
. Zimmer: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

. Küche: Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

. Badezimmer: Ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

. Diele: Eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe heißt Bewohner und Gäste willkommen.

. Dachterrasse: Die kleine Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.



Besondere Merkmale:

. Echtholz-Eiche-Parkettboden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen schafft eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

. Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Bequeme Steuerung und effektiver Sonnen- und Sichtschutz.

. Fußbodenheizung: Gleichmäßige, angenehme Wärme in sämtlichen Räumen.

. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima.

. Photovoltaikanlage: Nachhaltige und umweltfreundliche Stromerzeugung.

. Pelletsheizung: Ressourcenschonendes Heizen ohne Einsatz fossiler Brennstoffe.



Zusätzliche Annehmlichkeiten:

. Tiefgaragen- und Außenstellplätze: Sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

. Eigenes Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände.

. Kinderwagen-Abstellraum: Separater Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder.

. Glasfaseranschluss: Schnelle Internetverbindung und moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
1A-LageWasserburg am Inn zählt zu den schönsten Städten Oberbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage in einer fast vollständig vom Inn umschlungenen Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren bunt verzierten Fassaden, engen Gassen und der gut erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Wasserburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an München, Rosenheim und den Chiemgau ist Wasserburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv.

Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.

Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.