PREISALARM:Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die geschmackvolle Einrichtung besteht aus hochwertigen Designmöbeln von KARE und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne Aufwand direkt einziehen oder sie hochwertig vermieten möchten. Erdgeschoss Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 90 m² großen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf Wunsch kann der Garten eingezäunt werden und bietet so zusätzliche Privatsphäre. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design mit eleganten Glasfronten sowie ihre erstklassige Verarbeitung. Sie ist erst sechs Jahre alt und fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Die Küche ist verpflichtend zu übernehmen. Für ein besonders stilvolles Wohnambiente sorgt die moderne Cinewall mit integriertem Ethanol-Kamin, die dem Wohnzimmer eine exklusive Atmosphäre verleiht. Eine elegante Holzschiebetür trennt bei Bedarf den Eingangsbereich vom Wohnraum und unterstreicht das hochwertige Gesamtkonzept. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² wird derzeit als luxuriöser begehbarer Ankleideraum genutzt. Die vorhandenen PAX-Schranksysteme können ebenfalls übernommen werden und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m². Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und stellt mit einem geschätzten Wert von rund 20.000 € einen zusätzlichen Mehrwert dar. Obergeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Ein elektrisch betriebenes Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung sorgt im Flur für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dachfenster und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Sonstiges
Warum diese Immobilie überzeugt: Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Das offene Raumkonzept, der große Garten, die hochwertige Möblierung und die exklusive Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ohne großen Aufwand eine hochwertige Immobilie beziehen oder vermieten möchten. Für Gäste stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Durch die Lage zwischen zwei Wohneinheiten profitiert die Wohnung zusätzlich von einer natürlichen Wärmeübertragung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Attraktive Kapitalanlage: Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Möblierung und die beliebte Wohnlage lässt sich eine attraktive Kaltmiete von etwa 15 €/m² erzielen. Damit bietet die Wohnung ausgezeichnetes Vermietungspotenzial und langfristig interessante Renditechancen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², modernisiert: 2020