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beziehbare 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Ortsrandlage



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.715,69 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.715,69 €
83512 Wasserburg am Inn - Burgerfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y332SWTXT5

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Objektbeschreibung

Die sehr schöne Maisonettewohnung im 3. und 4. OG befindet sich in einer äußerst gepflegten wunderbaren Wohnanlage mit einem gemütlichen Südbalkon samt Ausblick ins Grüne. Zum gelungenen Raumprogramm gehören: - Ein gemütliches Wohnzimmer incl. Austritt auf den Balkon und - Zugang zur hellen Küche (mit EBK ohne Geräte), - zwei kühle Schlafzimmer Richtung Gebäuderückseite, - ein modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss - eine geräumige Eingangsdiele - sowie, über eine Treppe, ein weiterer Mehrzweck-/Schlafraum - ideal für ein Homeoffice. In der Wohnfläche unberücksichtigt befindet sich im OG zudem ein weiteres Abstellzimmer.

Sonstiges
Die Wohnung ist nurmehr bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch wegen seiner Wohnqualität für Eigennutzer. Die Tiefgarage wurde erfreulicherweise in 2026 saniert, was durch eine Sonderumlage bereits finanziert wurde. Der Kaufpreis beträgt incl. dem gemauerten Kellerraum und dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) insgesamt 399.000 €.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.715,69 €
Hausgeld
400€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 incl. MWST inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2027-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Ansprechende und gehobene Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche (ohne Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie pflegeleichten Fliesenböden in Bad und Küche. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert.

Lagebeschreibung

Der südliche Stadtteil Burgerfeld begeistert durch seine absolut ruhige Ortsrandlage und herrlichem Grün sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOSBOS) sowie Kindergärten und eine Stadtbusstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazier- und Radwegen entlang des Inns, Sporteinrichtungen wie dem beliebten nahen Schwimmbad "BADRIA" sowie zahlreiche Vereine. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim (30 Minuten), Mühldorf und München (60 min) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Als gewachsenes Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung verfügt Wasserburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine vielfältige Gastronomie sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern erheben Wasserburg zu einer kleinen charmanten Kulturstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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