Wasserburger Altstadt: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Eichenparkett und Dachboden

Das Frühstück in der eigenen Wohnküche, ein separater Raum zum Arbeiten und die Wasserburger Altstadt direkt vor der Tür: Diese Eigentumswohnung in der Färbergasse 14 bietet Platz für einen Alltag, in dem gemeinsames Wohnen und persönliche Freiräume zusammenpassen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Aufteilung, die besonders Paare mit Homeoffice und kleine Familien anspricht. Drei individuell nutzbare Zimmer ergänzen die Wohnküche. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und mehrere Abstellmöglichkeiten machen das Raumangebot alltagstauglich.

ANKOMMEN UND SICH EINRICHTEN

Der großzügige Eingangs- und Flurbereich bietet einen freundlichen Empfang und Platz für Ihre Garderobe. Von hier erschließen sich die Wohnräume. Dadurch können Sie die einzelnen Bereiche passend zu Ihren Gewohnheiten einrichten: ein Wohnzimmer für gemeinsame Abende, ein Schlafzimmer als persönlichen Rückzugsort und ein weiteres Zimmer für Nachwuchs, Arbeit oder Gäste.

Für ein Paar entsteht beispielsweise eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Homeoffice. Eine kleine Familie kann den zusätzlichen Raum als Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten, ohne dass der gemeinsame Wohnbereich sämtliche Funktionen übernehmen muss.

EINE WOHNKÜCHE ALS TREFFPUNKT

Die eigenständige Wohnküche bildet einen weiteren Mittelpunkt des Zuhauses. Hier finden das schnelle Frühstück, ein Gespräch beim Kochen und das gemeinsame Abendessen ihren Platz. Ein Esstisch lässt sich zum festen Treffpunkt machen – für den Alltag ebenso wie für Besuch.

Direkt angeschlossen liegt die Speisekammer. Vorräte und Küchenutensilien bleiben dadurch in der Nähe, während die Wohnküche übersichtlich eingerichtet werden kann.

EICHENPARKETT UND SANIERTE WOHNRÄUME

Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Wohnung umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen einen warmen Charakter und lässt sich mit modernen Möbeln ebenso kombinieren wie mit persönlichen Lieblingsstücken.

Im Badezimmer stehen Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und erleichtert den Alltag, wenn Besuch da ist oder mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten.

STAURAUM AUSSERHALB DER WOHNRÄUME

Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss schafft einen eigenen Platz für die Wäscheorganisation. Hinzu kommt ein der Wohnung zugeordneter Dachbodenabstellraum mit rund 40 m². Hier lassen sich beispielsweise Koffer, saisonale Gegenstände und Dinge aufbewahren, die Sie nur gelegentlich benötigen.

So bleibt in den Wohnräumen mehr Platz für das, was Ihnen täglich wichtig ist: einen großzügigen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft oder einen gut eingerichteten Arbeitsplatz.

Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer zentralen Eigentumswohnung in Wasserburg am Inn mit einem vielseitigen Raumangebot. Wer Altstadtleben schätzt und sich zugleich eine eigenständige Wohnküche, einen zusätzlichen Arbeits- oder Kinderbereich und praktische Nebenräume wünscht, findet hier eine interessante Kombination.

Sonstiges
KAUFPREIS

Der Angebotspreis beträgt 549.000 Euro auf Verhandlungsbasis.

NUTZUNG UND ÜBERGABE

Die Wohnung ist nach Angaben der Eigentümerin nicht vermietet. Eine kurzfristige Übernahme ist grundsätzlich möglich. Den konkreten Übergabetermin stimmen wir im weiteren Verkaufsprozess gemeinsam mit Ihnen und der Eigentümerin ab.

PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG

Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen die Wohnung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Dabei können Sie die Proportionen der Räume, die Verbindung zwischen Wohnküche und Nebenräumen sowie die individuellen Einrichtungsmöglichkeiten selbst beurteilen.

Besonders bei einer Wohnung mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern lohnt sich der persönliche Eindruck: Welcher Raum passt zu Ihrem Arbeitsalltag? Wo soll der gemeinsame Wohnbereich entstehen? Welche Aufbewahrungsmöglichkeiten benötigen Sie? Gerne gehen wir vor Ort gezielt auf Ihre Vorstellungen ein.

UNTERLAGEN UND WEITERE SCHRITTE

Die NBS Immobilien & Investment GbR ist Ihr Ansprechpartner für die Vermarktung, die Besichtigungskoordination und die weitere Abstimmung. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren ergänzende Auskünfte zu Ihren Fragen.

Wenn die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, besprechen wir mit Ihnen den weiteren Ablauf und stimmen die nächsten Schritte mit der Eigentümerin ab.

KONTAKT

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, einer Telefonnummer und Ihren bevorzugten Terminfenstern. Nennen Sie gerne bereits Ihre wichtigsten Wünsche an das neue Zuhause, damit wir diese bei der Besichtigung berücksichtigen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung in der Färbergasse 14 persönlich vorzustellen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1