Wasserburg: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in Wasserburg besticht durch eine konsequente, hochwertige Modernisierung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier müssen Sie keine Renovierungsarbeiten mehr einplanen - ziehen Sie einfach ein und genießen Sie den erstklassigen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus modernen Elementen und gemütlicher Wohnatmosphäre ins Auge. Im Jahr 2023 wurde der Grundriss durch einen gezielten Wandabbruch geöffnet, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl entstanden ist. Stilvolle Eichenpaneele verleihen dem Raum eine besonders edle Note. Auch der Sanitärbereich präsentiert sich in absolutem Top-Zustand: Neben der umfassenden Badrenovierung im Jahr 2023 besticht das Objekt durch die exklusive Neugestaltung des Göser-Bads sowie moderne Details wie eine edle Waschtischplatte und eine neue Badtüre. Der Außenbereich wurde 2024 mit einem hochwertigen Holzbelag auf dem Balkon aufgewertet - die perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien. AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK In den letzten Jahren wurden insgesamt 77.200 € in die Instandhaltung und Aufwertung der Wohnung investiert: Küche & Wohnen: Hochwertige Einbauküche aus 2023 mit passender Nischenverkleidung (optional für 15.000 € erwerbbar) Elegante Eichenpaneele als Blickfang (2023) Großzügige Raumgestaltung durch Wandabbruch (2023) Passgenaue Plissees an den Fensterfronten Bäder & Sanitär: Komplette Badrenovierung (2023) & exklusiver Badumbau ("Göser Bad", 2023) Neue Waschtischplatte & neue Badtüre (2024) Fenster, Technik & Außenbereich: Neue Fenster in Bad und Küche Erneuerte und erweiterte Elektroinstallation (2024) Gemütlicher Holzbelag auf dem Balkon (2024) Parken & Extras: Zughörige Garage (Kaufpreis: 15.000 € - zwingend mitzuerwerben) Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung. PREISINFORMATIONEN Wohnung: 490.000 € Garage: 15.000 € (zwingender Kaufbestandteil) Einbauküche: 15.000 € (optional erwerbbar) FAZIT Eine ideal geschnittene, stilvoll renovierte Wohnung in begehrter Lage von Wasserburg. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die höchsten Wert auf Qualität und schlüsselfertigen Wohnkomfort legen, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1989 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiert