3 Zimmer, Balkon, Garage - Kapitalanlage in Wedel

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in beliebter Wohnlage von Wedel. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch durch ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld aus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ein solides Wohnungsangebot in einem nachgefragten Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.09. beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.214,00 €. Auf Basis der Jahresnettokaltmiete von 14.568,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 19,22 sowie eine Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Zudem ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 € monatlich vereinbart. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 408,00 €. Hiervon entfallen ca. 261,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 72,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 75,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Mietnachfrage erwerben möchten.

Sonstiges
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein