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Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche der Einheit setzt sich aus 42,97 m² Wohnfläche sowie 28,42 m² zusätzlicher Nutzfläche zusammen. Die Fläche ist derzeit in die mietvertragliche Nutzung der Wohnung einbezogen. Das bestehende Mietverhältnis seit dem 01.01.2025 macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, die für eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über die notwendigen Einbauten und Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Dank der funktionalen Gestaltung bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann.

Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Bereich, in dem sich ein großzügiger Raum mit Fenstern befindet. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzend steht im Flurbereich des Souterrains weitere praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das familienfreundliche Umfeld unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Carport-Stellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der allgemeinen Stellplatzsituation ermöglicht.

Ein Fahrrad- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche, hochwertigen Parkettböden, Mosaikfliesen und angenehmem Wohnumfeld - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und eine nachhaltige Investition legen.