Ankommen auf höchstem Niveau.

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
748.000 €
Preis/m²
7.405,94 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
748.000 €
Preis/m²
7.405,94 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GXB5BF7TNY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung 6.3 vereint Großzügigkeit, Komfort und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise. Im 6. Obergeschoss gelegen, bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung rund 101 m² Wohnfläche und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und schaffen ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren mit Platzbedarf oder anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Die geschützte Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Mit dem Neubauprojekt "An der Doppeleiche" wohnen Sie mitten im Herzen von Wedel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und der S-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die Elbe und zahlreiche Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stand: 01.01.2025 Rechtliches Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410 E-Mail: [email protected] Homepage: www.sparkasse-wedel.de Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternummer: HRA 4075 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471 Anstalt des öffentlichen Rechtes Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
748.000,00 €
Preis/m²
7.405,94 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
64.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Die Wohnung 6.3 überzeugt durch eine hochwertige Neubauausführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 31 m² Wohnfläche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten von Zuhause oder Gäste. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerabstellraum im Untergeschoss.

Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. So entsteht die Möglichkeit, einen zentralen Lebensbereich ganz nach dem persönlichen Stil zu gestalten.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Bädern, hochwertiger Neubauqualität und zentraler Lage macht Wohnung 6.3 zu einem Zuhause, das langfristig begeistert.

Lagebeschreibung

Zwischen Elbe, Metropole und Natur - Wohnen in Wedel

Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur und dem maritimen Flair der Elbe. Die direkte Lage am Wasser, der Schulauer Hafen, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl und machen Wedel zu einem Ort, an dem sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in komfortabler Reichweite.

Gleichzeitig sorgt die direkte S-Bahn-Anbindung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. So genießen Bewohner die wirtschaftlichen und kulturellen Vorteile der Metropole, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines attraktiven Wohnstandortes verzichten zu müssen.

Ob Wassersport auf der Elbe, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft, kulturelle Veranstaltungen oder ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot - Wedel bietet für jede Generation und jeden Lebensstil die passenden Möglichkeiten. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot, Berufstätige die hervorragende Verkehrsanbindung und Ruhesuchende die Nähe zur Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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