Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Stellplatz in Wedel

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in grüner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnanlage vermittelt die ansprechend gestaltete Außenanlage einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenso wie ein weiteres Zimmer direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die funktionale Einbauküche verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Die im Jahr 2021 erneuerte Wohnungstür unterstreicht zusätzlich den guten Zustand der Wohnung. Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufumfang enthaltene Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 85,33 EUR. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Hamburger Stadtgebiets. Dank der gelungenen Kombination aus grünen Wohnen und guter Infrastruktur eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen