3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon! Sofort verfügbar!

Wohnfläche
ca. 72 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
250.000 €

Preis/m²
3.472,22 €

Wohnfläche
ca. 72 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
250.000 €

Preis/m²
3.472,22 €

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22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IV1TD6VUHU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in Wedel. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellbereich sowie einer Loggia ein attraktives und gut nutzbares Raumangebot. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche sowie das Badezimmer vervollständigen die praktische Aufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabstellraum. Darüber hinaus gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz zur Wohnung und ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und steht damit zur Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete betrug 1.170,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.040,00 €.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.724,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 13.98, Distanz zum Bus: 0.15

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 72 m²

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

250.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.472,22 €

Hausgeld

494.55€

Nebenkosten

250,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

2,97 %
Käuferprovision 2,97 %. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2027-08-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2017-08-22

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kellerabstellraum
- Kfz-Außenstellplatz
- bisherige mtl. Nettokaltmiete 1.170,00 Euro
- Nettokaltmiete inkl. Kfz-Stellplatz
- frei ab 01.10.2026 !!!

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage von Wedel. Die Lage des Objektes bietet kurze Wege sowohl in die Wedeler Innenstadt als auch in Richtung Hamburg.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedeler Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ist gut erreichbar und mit der S1 bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Im näheren Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege erledigen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Wedel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Elbe, das Schulauer Elbufer, der Yachthafen sowie die weitläufigen Landschaften der Elbmarschen prägen den maritimen Charakter der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Wassersport. Wedel verfügt zudem über ein breites Angebot an Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an Hamburg und den hohen Freizeitwert einer Stadt unmittelbar an der Elbe.

Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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