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Attraktive Wohnung in idealer Lage von Wedel



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.523,81 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.523,81 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TK2NK9TFM8

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Wedeler Ortskern ist im Jahre 1966 erbaut. Sie erwerben hier eine gemütliche Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wedel. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Einzelgarage wird ebenfalls verkauft und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist auf einem Erbpachtgrundstück belegen. Diese endet am 31. Dezember 2063. Der Erbpachtzins beträgt 255€ pro Quartal. Wir bringen Ihnen den Mieter für diese Immobilie gleich mit, somit ist die Wohnung vom ersten Tag an eine attraktive Kapitalanlage für Sie.

Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.523,81 €
Hausgeld
371€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146
Gültig bis
2029-11-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wedel erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Dank des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über Wedel genießen.

Die separate, kompakt geschnittene Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Der überwiegend verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die gerade in zentraler Lage einen wertvollen Mehrwert darstellt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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