Mehr Raum für Lebensqualität.

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
6.584,16 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
665.000 €
Preis/m²
6.584,16 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XQVKBI4TRX

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint. Die Wohnung 4.5 im 4. Obergeschoss bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Zuhause legen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die Dächer Wedels ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Raum für gemeinsame Momente, gesellige Abende und individuelle Wohnideen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit dem Neubauprojekt "An der Doppeleiche" wohnen Sie in bester Innenstadtlage von Wedel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und der S-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Elbe, der Schulauer Hafen und zahlreiche Naherholungsgebiete schnell erreichbar. So verbindet diese Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair. Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen des Hamburger Westens suchen.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stand: 01.01.2025 Rechtliches Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410 E-Mail: [email protected] Homepage: www.sparkasse-wedel.de Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternummer: HRA 4075 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471 Anstalt des öffentlichen Rechtes Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
665.000,00 €
Preis/m²
6.584,16 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
64.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Die Wohnung 4.5 überzeugt durch eine hochwertige Neubauausführung, eine großzügige Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer, die den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerabstellraum im Untergeschoss.

Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Energiekosten und eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Küche ist bewusst nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. So entsteht die Möglichkeit, einen der wichtigsten Wohnbereiche individuell zu gestalten und perfekt auf den persönlichen Lebensstil abzustimmen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer außergewöhnlich attraktiven Lage macht Wohnung 4.5 perfekt.

Lagebeschreibung

Zwischen Elbe, Metropole und Natur - Wohnen in Wedel

Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur und dem maritimen Flair der Elbe. Die direkte Lage am Wasser, der Schulauer Hafen, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl und machen Wedel zu einem Ort, an dem sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in komfortabler Reichweite.

Gleichzeitig sorgt die direkte S-Bahn-Anbindung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. So genießen Bewohner die wirtschaftlichen und kulturellen Vorteile der Metropole, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines attraktiven Wohnstandortes verzichten zu müssen.

Ob Wassersport auf der Elbe, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft, kulturelle Veranstaltungen oder ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot - Wedel bietet für jede Generation und jeden Lebensstil die passenden Möglichkeiten. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot, Berufstätige die hervorragende Verkehrsanbindung und Ruhesuchende die Nähe zur Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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