Natur trifft Rendite: Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wedemark-Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Wedemark überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war einst Teil eines Hofensembles und verbindet heute den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnens in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet eine gelungene Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Hauseingang. Während sich das Gebäude insgesamt in drei Bereiche gliedert – einen Haupteingang mit sechs Wohnungen, einen Nebeneingang mit zwei Wohnungen sowie den eigenen Zugang dieser Einheit – genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die alleinige Zuwegung zur Wohnung unterstreicht diesen besonderen Charakter zusätzlich. Durch die attraktive Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und wird durch die Möglichkeit zur Gartennutzung ideal ergänzt. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst rund 1.800 m² und bietet ein großzügiges, gepflegtes Umfeld mit viel Grün. Ein Gartenhaus / Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung und erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch aus Kapitalanlegersicht präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant. Die Wohnung ist derzeit für 850,00 € Kaltmiete vermietet. Die aktuellen Mieter würden die Wohnung gerne langfristig weiter bewohnen und haben bereits signalisiert, nach einem Eigentümerwechsel eine Kaltmiete von bis zu 1.000,00 € monatlich zu akzeptieren. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig verlässlicher Vermietungssituation.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, privatem Wohngefühl, guter Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.