am Wasser - zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

am Wasser - zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Objekt

Altbauwohnung mit separatem Studio und traumhaftem Hafenblick in Weener Ein besonderer Rückzugsort am Wasser - zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage Direkt am historischen Hafen von Weener erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der ursprünglich um 1730 errichtet und um 1860 durch eine neugotische Fassade ergänzt wurde. Die einzigartige Lage, der herrliche Blick über das Wasser und das besondere Ambiente machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Hier können Sie die Ruhe genießen, traumhafte Sonnenuntergänge beobachten oder den Tag ganz entspannt mit einem Getränk am Hafen ausklingen lassen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzen Renoviert, Auch die einzelnen Räume erhalten eine moderne und ansprechende Gestaltung, ohne dass der ursprüngliche Charme des historischen Gebäudes verloren geht. Die Wohnung verfügt über: einen hellen Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer, einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf den historischen Hafen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende Studio im Dachgeschoss. Dieses verfügt bereits über ein eigenes Duschbad Durch den möglichen Einbau einer kleinen Küche könnte hier - vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen - ein gemütliches, separat nutzbares Studio entstehen. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Das Dachgeschoss kann als Gästebereich, Atelier, privater Rückzugsort oder als kleines Ferienapartment genutzt werden. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Wer die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchte, kann durch die Vermietung der Wohnung und des Studios attraktive Einnahmemöglichkeiten schaffen. Besonders die direkte Lage am Hafen und die charmante Altstadt von Weener machen das Objekt für Feriengäste und Menschen, die eine besondere Unterkunft am Wasser suchen, interessant. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Immo Paradise 289bad59 84030421 518713#73

Sonstiges
Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht für das Gebäude keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ihre Ansprechpartnerin Iris Staijen Dollart Immobilien ? Mobil Deutschland: +49 173 3164189 ? Mobil Niederlande: +31 6 27539233 **Haftungsausschluss** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch Dollart Immobilien ist nicht erfolgt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Angaben und Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung sowie anhand der vorhandenen Unterlagen und Grundrisse selbst zu prüfen. Impressum Dollart Immobilien Geschäftsinhaberin: Iris Staijen Lang Pad 23 26831 Bunde www.dollart-immobilien.de Handy: +( 49) 173 3164189 NL mobiel: +31627539233 Email:[email protected] oder: [email protected] Iris Staijen +491733164189, +0000, +31627539233 Dollart Immobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2026