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Moderne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Weeze



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
2.992,86 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
2.992,86 €
47652 Weeze - Weeze
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PXFTAZWNRU

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich als einzige Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² bietet sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die 16,40 m² große Dachterrasse lädt zudem zum verweilen ein und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz, um zum Beispiel zu grillen oder sich auf einer Liege in die Sonne zu legen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2020 fertiggestellt wurde, und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.992,86 €
Hausgeld
400€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.

Über das Web-Exposé stellen wir Ihnen zudem einen virtuellen Rundgang der Immobilie zu Verfügung, damit Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen können.

Die Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- ca. 139,71 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung (einzige Einheit im Dachgeschoss)
- Baujahr/Fertigstellung: 2020
- Aufzug vorhanden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer und 1 Büro
- Moderne Einbauküche (hochwertig ausgestattet)
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
- Große Dachterrasse
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Böden: Laminat und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatz als Sondernutzungsrecht vor dem Haus
- Miteigentumsanteil: 195,85/1.000
- Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 350,00 € + 50,00 € Instandhaltungsrücklage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde am unteren Niederrhein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch oder auch die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Flughafen Weeze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Niederrhein-Flair einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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