REIMANN&WOLFF Wegberg-Dalheim: "Wohnen mit Weitblick."

Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus am idyllischen Ortrsrand von Wegberg-Dalheim. Sie empfängt Sie mit einem offenen, hellen Wohngefühl und einer überdurchschnittlich großen Wohnfläche, die Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl sofort begeistert. Weitläufige Fensterflächen schenken dem Raum eine Fülle an Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zugleich öffnen sie den Blick ins Grüne und stellen eine wunderbare Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Balkon her. Der Balkon präsentiert sich dabei wie eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnraums und bietet Ihnen einen ganz besonderen Logenplatz inmitten einer reizvollen Landschaft. Direkt vor Ihnen erstrecken sich die unmittelbar angrenzenden Felder und Wiesen, während der nahegelegene Wald die grüne Kulisse harmonisch abrundet. Der freie Blick über diese weitläufige Natur vermittelt ein herrliches Gefühl von Weite und Ruhe. Mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, schöne Pflanzen oder Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien genießen Sie hier zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre. Beginnen Sie den Morgen bei einem Frühstück mit Blick über die Wiesen und Felder, verbringen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend vor der grünen Kulisse des Waldes ausklingen. Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, großen Fensterflächen, dem großzügigen Balkon und diesem außergewöhnlich schönen Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die angrenzende separate Küche ergänzt die klassische und zugleich praktische Raumaufteilung. Ein in Weiß gehaltenes Badezimmer verleiht ein Gefühl von Frische. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit dem Auszug des letzten Bewohners wurden die Wandflächen frisch gestrichen und die bisherigen Bodenbeläge vollständig entfernt. Damit bietet Ihnen die Wohnung eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen von Beginn an zu verwirklichen. Ob elegantes Parkett, moderne Designbeläge oder eine ganz individuelle Materialwahl - Sie entscheiden selbst, welcher Boden Ihren Geschmack und Ihren Einrichtungsstil am besten unterstreicht. Die frisch gestalteten Wände bilden hierzu den passenden, gepflegten Rahmen und lassen Ihnen viel Raum, der Wohnung Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschräume ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich schönen Ausblick mit einer angenehm ruhigen Lage - ideal für alle, die viel Platz und ein naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis/Finanzierungszertifikat. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist selbstverständlich nicht erforderlich.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A52 - 11 Fahrminuten Autobahn A46 - 13 Fahrminuten Bahnhof - 14 Fahrminuten Bushaltestelle - 7 Gehminuten Gymnasium - 46 Busminuten Realschule - 45 Busminuten Grundschule - 42 Busminuten Kindergarten - 15 Fahrminuten Einkaufsmarkt - 3 Fahrminuten Mönchengladbach - 30 Fahrminuten Düsseldorf - 43 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie. Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 106,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen