Modernisierte Eigentumswohnung mit Traum-Aussicht über die Dächer von Wehr, 3.OG ohne Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Wehr: In der Rosenstraße 3 erwartet Sie eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche, die Komfort und praktischen Nutzen perfekt vereint. Abhängig von den eigenen Wünschen und Vorstellungen können die Renovierungsarbeiten sehr geringfügig, aber auch etwas größer ausfallen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert, sodass sie heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild bietet. Schon beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m², das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den voll überdachten Balkon mit rund 8 m², der einen traumhaften Blick in Richtung Süden über die Dächer der Stadt eröffnet. Bei klarer Sicht reicht der Ausblick bis zu den Alpen - ein ganz besonderes Extra. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit zweimal 10 m² und einmal 16 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und Duschwanne stehen zur Verfügung. Beide Nasszellen wurden vor einigen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Ergänzend gibt es einen kleinen Abstellraum, ideal für Staubsauger, Getränkekisten und Co. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und überzeugt durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein fester PKW-Außenstellplatz sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich können ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum genutzt werden. Für Komfort im Alltag sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die Außenanlage und den Winterdienst kümmert. Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel. Das Hausgeld beträgt monatlich 325 €, davon fließen knapp 95 € in die Rücklage. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und wies zum 31.12.2024 ein Guthaben von rund 82.500 € auf. Beheizt wird das Gebäude von einzelnen Gasetagenheizungen, welche in diesem Fall 2018 neu eingebaut wurde. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht über einen Personenaufzug verfügt und daher für Menschen mit Gehbeschwerden weniger geeignet ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und nicht zuletzt den herrlichen Südbalkon überzeugt - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit schöner Aussicht schätzen. Hinweisen möchten wir darauf, dass innerhalb der WEG beschlossen wurde, dass das Gebäude vollständig energetisch auf Vordermann gebracht werden soll. Hierzu wird ein entsprechendes Förderdarlehen der L-Bank aufgenommen, welches monatlich über das Hausgeld zurückbezahlt wird. Bis zur vollständigen Tilgung soll das Hausgeld künftig 620,- € betragen.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen