Großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonette in Wehr

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
2.735,29 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
2.735,29 €
79664 Wehr - Wehr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RXQQTAHKGC

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Objektbeschreibung

Die großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten. Der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2010, in diesem Zuge wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Es entstanden drei große Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer. Außerdem entstand eine offene Galerie, auf welcher eine zweite Küche installiert werden kann, die notwendigen Leitungen wurden bereits gelegt. Alternativ ist der Bereich als offenes Büro, Lese- oder Spielecke, Garderobe, Ankleide oder ähnliches nutzbar. Über eine Auszugsleiter im 2. DG gelangen Sie zum großen Speicher, welcher der Wohnung fest zugeordnet ist. Beim Eintreten durch den Flur mit Einbauregalen und Treppe zur zweiten Ebene eröffnet sich der Blick Richtung offenem Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die untere Ebene wurde ab dem Jahr 2004 aufwendig und hochwertige renoviert. 2012 erfolgte der Einbau eines Schwedenofens im Wohnbereich. Die edle Echtholzküche mit stimmiger dunkler Granitarbeitsfläche, Granit-Rückwand, hochwertigen Einbaugeräten und dem eingebauten Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der anschließende Wohn- Essbereich ist mit hellem Parkettboden ausgelegt und hat Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Der Wintergarten lässt sich komplett öffnen und kann somit im Sommer als überdachter Balkon genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlaf- und ein Badezimmer in der unteren Ebene. Im unteren Schlafzimmer wurde ein Korkboden verlegt, die restlichen Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Der Flur und die beiden Badezimmer sind gefliest. Dank der Lage in einem zentralen Wohngebiet von Wehr, erreichen Sie in wenigen Gehminuten Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Sportanlagen. Für Naturliebhaber eignen sich der nahegelegene Wald und der Fußweg an der Wehra entlang für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 87,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
2.735,29 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht.
Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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