LFI Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Freisitz, Küche, Stellplatz | Kapitalanlage oder Eigenbedarf

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine im Jahr 2024 neu errichtete Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, schönem Freisitz, Einbauküche und privatem Außenstellplatz in Wehr. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2024 komplett neu errichtet und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Das Gesamtgebäude erfuhr im gleichen Jahr ebenfalls eine umfassende Sanierung (u. a. Fenster, Außenfassade, Vollisolierung, Dach). Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf ab dem 01.02.2027 oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet für eine Kaltmiete i. H. v. 700 Euro monatlich zzgl. 30 Euro für den Außenstellplatz. Das Mietverhältnis endet jedoch am 31.01.2027, sodass die Wohnung danach für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung steht - sei es für die Selbstnutzung oder direkte Vermietung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet durch Ihren einwandfreien und neuen Zustand eine seltene Gelegenheit zum Kauf. DIE WOHNUNG: Die ca. 47,04 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Im Rahmen der Neuschaffung der Wohneinheit im Jahr 2024 wurden die Räumlichkeiten zeitgemäß gestaltet und aufgewertet. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 15 m². Ein schöner und gemütlicher Außenbereich, der die Wohnfläche bei schönem Wetter erweitert. Ein Vorteil ist der direkt an die Terrasse angrenzende Abstellraum, der sich zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Terrassenzubehör oder weiteren Gegenständen eignet. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und weitere Möbel. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Fliesen und Vinylboden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung. Kunststofffenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und sorgen für niedrige monatliche Betriebskosten. Zusätzlich verfügt die Außenwand über einen Vollwärmeschutz. DAS GEBÄUDE: Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1965 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude energetisch saniert mit einem Vollwärmeschutz der Fassade und neuen Fenstern. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und moderner Ausstattung macht die Immobilie für eine große Zielgruppe interessant. WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 234 Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 130/1.000. Der Rücklagenstand liegt laut vorliegender Angabe im Oktober 2026 bei insgesamt 7.098,96 Euro. Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete i. H. v. 700 Euro zzgl. 30 Euro für den Stellplatz vermietet. Die Vorauszahlung der Nebenkosten liegt bei 150 Euro, sodass sich die Warmmiete bei 850 Euro befindet. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Trobus Immobilien GmbH. FAZIT: Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Ausstattung und überschaubarem monatlichem Hausgeld. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2024, die Einbauküche, der Außenstellplatz und die vorhandene Wärmedämmung sind überzeugende Pluspunkte. Ob als erstes eigenes Zuhause, als praktische Wohnung für Singles oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
INTERESSE? Wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre offenen Fragen. UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z