Modernes Wohnerlebnis in Waldrandlage: extravagante 4,5-Zimmer-Wohnung in Wehr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Lifestyle mit einer idyllischen Ruhe kombiniert. Diese im Jahr 1985 erbaute und im Jahr 2020 umfassend sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 123 m² ein Raumkonzept, das weit über den Standard hinausgeht. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Waldrandlage von Wehr, wo Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Ein Grundriss für Individualisten: Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, fast schon extravagante Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist leicht herabgesetzt und wird durch ein edles Glasgeländer optisch vom Essbereich getrennt - ein architektonischer Hingucker, der für Weite und Licht sorgt. Die angrenzende Küche ist durch einen stilvollen, marmorierten Rundbogen verbunden. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, Miele-Geräten und einem modernen Bora-Abzug, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Platz für die ganze Familie: Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die klug aufgeteilt sind: Elternbereich: Ein geräumiges Schlafzimmer mit interessantem Schnitt, eigener voll überdachter Terrasse und einem praktischen Bad en Suite (inkl. Wanne und Waschmaschinenanschluss). Kinder & Gäste: Ein großzügiges Kinderzimmer befindet sich in direkter Nähe zum modernisierten Gäste-Bad, das 2020 mit hochwertigen Armaturen und Fliesen kernsaniert wurde. Ein weiteres Zimmer bietet ideale Möglichkeiten für ein Home-Office oder ein zweites Kinderzimmer. Außenbereich: Neben der überdachten Terrasse am Schlafzimmer lädt eine riesige Hauptterrasse am Wohnbereich zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Technik und Komfort auf aktuellem Stand: Dank der 2020 erneuerten Kunststofffenster (2-fach verglast) mit neuen Rollläden und der Fußbodenheizung (Gaszentralheizung von 2009) genießen Sie ein hervorragendes Raumklima ohne kalte Füße. Eine hauseigene Entkalkungsanlage schont zudem Ihre Geräte und Leitungen. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt: 2024 wurde der Eingangsbereich inklusive Briefkastenanlage modernisiert. Attraktives Investment: Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Gemeinschaft mit 15 Einheiten, verteilt auf drei Eingänge. Mit einem soliden Rücklagenstand von über 200.000,- € (Stand Ende 2024) ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld von ca. 580,- € deckt bereits alle wichtigen Positionen wie Heizung, Wasser und Hausmeisterservice ab. Insbesondere der überdurchschnittliche Rücklagenanteil in Höhe von knapp 150;- € schlägt zu buche, ist aber langfristig sehr sinnvoll, um Sonderumlagen zu vermeiden. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen von Wehr - ein Einzug ist ohne Renovierungsstau sofort möglich!

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert