Charmantes Dachgeschoss-Refugium: 4-Zimmer-Maisonette mit besonderem Ambiente

Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Immobilie, die lediglich zehn Wohneinheiten umfasst, überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. So wurden 2020 das Dach inklusive Aufdachdämmung und Dachflächenfenstern erneuert sowie die Fassade aufgefrischt. Seit 2023 sorgt eine moderne Gaszentralheizung für wohlige Wärme, während eine neu beauftragte Hausverwaltung für eine professionelle Betreuung der Liegenschaft sorgt. Mit einer Wohnfläche von 102 Quadratmetern bietet das Zuhause eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Im unteren Bereich bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und der modernen, 2025 installierten Einbauküche den kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein klassisch weiß gehaltenes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein clever genutzter Hohlraum unter der Dachschräge, der sich ideal als Spielparadies für Kinder anbietet. Im ausgebauten Dachgeschoss entfaltet sich ein besonderes Wohnambiente mit beeindruckender Raumhöhe und gemütlichen Schrägen. Die beiden geräumigen Zimmer bestechen durch ihre Individualität: Das nördlich gelegene Zimmer verfügt über einen praktischen "Cabriobalkon", der einen wunderbaren Ausblick über die benachbarte Bebauung bietet. Das südliche Zimmer punktet durch den direkten Zugang zu einem separaten Gäste-WC, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Wohnung wurde letztmalig in den 90er Jahren kernsaniert und anschließend bei Bedarf renoviert. Mit dem Auszug der aktuellen Eigentümer bietet sich nun die ideale Gelegenheit, durch eine erneute Renovierung oder gezielte Sanierung den eigenen Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das Plus an Nutzfläche und Freizeitqualität: Zum Angebot gehören neben einem fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz auch zwei weit überdurchschnittlich große Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder privater Fitnessbereich eröffnen. Ein besonderes Highlight für entspannte Sommertage ist der eigene Gartenbereich mit privater Pergola - ein Rückzugsort, von dem aus man das Treiben auf der allgemeinen Rasenfläche entspannt im Blick behalten kann. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude, sodass modernem Homeoffice und Highspeed-Internet nichts im Wege steht, wobei der Anschluss in die jeweiligen Wohnungen von jedem Eigentümer selbst organisiert und bezahlt werden muss. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 460,- € monatlich, inklusive Heizung, Wasser und Rücklagenzuführung.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z