Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon Ausbaupotenzial & vermietetem Investment

Objektnr: 1072406 Gepflegte Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Spitzboden und attraktiver Vermietung in Weichering Als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung in Weichering. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets sorgfältigen Umgang und einer laufenden Pflege. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt die neu installierte Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Damit verfügt die Immobilie über eine erst kürzlich erneuerte Heizungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft ist der aktuell laufende Glasfaserausbau in Weichering. Die notwendigen Ausbauarbeiten für den Glasfaseranschluss sind derzeit im Gange. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant. Damit bestehen beste Voraussetzungen für eine leistungsfähige und zukunftssichere Internetanbindung. Ein besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der dieser Einheit exklusiv zugeordnet ist und zusätzlich ausgebaut werden kann. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnfläche künftig zu erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei Balkone zur Verfügung - ein besonderes Highlight der Immobilie. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Perspektivisch bietet sie durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Ausbaureserve im Spitzboden auch beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen