Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in bester Lage!

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.900 €
Preis/m²
3.594,38 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.900 €
Preis/m²
3.594,38 €
86706 Weichering - Weichering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YDT46JKWJ1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weichering im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,58 m² und überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Sämtliche Räume – einschließlich des Badezimmers – sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von einer angenehmen, natürlichen Belichtung.

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Sondereigentum ausgewiesen und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Oktober 2016 zuverlässig vermietet ist. Es besteht ein laufender Staffelmietvertrag. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 830 € monatlich (inkl. zwei Außenstellplätzen).

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Telefon). Die Erschließungskosten sind vollständig bezahlt. Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen bestehen laut Gutachten nicht.
Verfügbar ab 2026-02-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-02-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
319.900,00 €
Preis/m²
3.594,38 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-02-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • ist vermietet
RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung mit einer Wohnfläche von 88,58 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon bzw. die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.Die separate, großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht komfortables Arbeiten und viel Stauraum.Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Der hochwertige braun-graue Laminatboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und großzügig dimensioniert. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die modernen dunklen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitgemäße Optik.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine klare Struktur und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigem Platzangebot.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Weichering. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen und ein gepflegtes Umfeld aus.Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Infrastruktur wie Ärzte, Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ingolstadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:- Schnelle Anbindung nach Ingolstadt- Zügige Erreichbarkeit der Autobahn A9- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ingolstadt und umliegende Ortschaften

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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