A U F R E C H T °SUPER DEAL° schöne 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich dank seiner neutralen Fliesengestaltung zeitlos.

Das geräumige Schlafzimmer ist angenehm zum Innenhof beziehungsweise zum Gartenbereich ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit funktionierenden Elektrogroßgeräten und bietet damit eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Südbalkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien erweitert und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Im Jahr 2019 wurden die Balkone abgedichtet und mit einem WPC-Boden ausgestattet, der sich durch seine Witterungsbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Auch die Fassade erhielt in selbem Jahr einen neuen Anstrich.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, deren Einbau nach vorliegenden Angaben etwa 15 Jahre zurückliegt; entsprechende Rechnungsbelege liegen nicht vor.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Dieses ist darüber hinaus mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet, die derzeit allerdings außer Betrieb liegt.

Das Gebäude wird mittels einer Ölheizung beheizt.

Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten organisiert die Bewirtschaftung der Immobilie eigenständig und ohne externe Hausverwaltung. Dies ermöglicht eine unmittelbare Abstimmung innerhalb der Gemeinschaft, setzt zugleich jedoch die entsprechende Mitwirkung der Eigentümer bei der Verwaltung und Organisation gemeinschaftlicher Belange voraus.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher zu einem zuzüglichen Kaufpreis in Höhe von 19.800 € zur Verfügung steht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristige Investition – hier eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und lernen Sie sie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980

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Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Bezug
zum Bezug leerstehend