Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz

INVESTIEREN IN WERTE.

Sichern Sie sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen in hochwertig saniertem Zustand – provisionsfrei direkt vom Bauherrn.

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2024 mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Wohnlage im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung. Ein zugeordneter Stellplatz und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Ihre Vorteile als Kapitalanlege

- Bereits vermietet seit 01.02.2026 – sofortige Mieteinnahmen

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche

- Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung

- Sehr gut vermietbare Wohnungsgröße

- Eigener Stellplatz inklusive

- Hochwertige Sanierung im Jahr 2024

- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauherrn

- Grundbuchrechtlich eigenständige Eigentumswohnung

QUALITÄT SCHAFFT WERTE.

Im beliebten Weidener Stadtteil Fichtenbühl entstand durch den hochwertigen Umbau und die umfassende Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 eine moderne Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten.

Das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Gebäude verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen, nachhaltigen Ausführung. Ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an Qualität und langfristigen Werterhalt.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,20 m² und überzeugt durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer sowie einem modernen Badezimmer schafft eine vielseitig nutzbare Wohnfläche mit hoher Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Außenbereiche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie der zusätzliche Balkon auf der Nordseite ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen attraktiven Freiraumbezug.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 EUR. Kapitalanleger profitieren unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.

Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, attraktiver Wohnungsgröße, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und gefragter Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn.

KAPITALANLAGE AUF EINEN BLICK

Wohnung Nr. 2 - Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 92,20 m²
- Zimmer: 3
- Vermietet seit: 01.02.2026
- Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.070,00 EUR
- Wohngeld (ohne Instandhaltungsrücklage): 333,00 EUR/Monat
- Kaufpreis inkl. Stellplatz: 385.378,00 EUR

Objektdaten
- Baujahr Gebäude: 1962
- Sanierung: 2024
- Wohneinheiten: 3
- Energieträger: Pellets
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²·a)

SONSTIGES

Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen Vorinformation und basieren auf dem aktuellen Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls dargestellte Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Änderungen aufgrund technischer, behördlicher oder planerischer Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit diese keine Wertminderung darstellen.

Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages einschließlich seiner Anlagen (insbesondere Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung).

Irrtümer, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z