Zentrumsnah und flexibel: Sehr schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Auf großzügiger Wohnfläche mit 112 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet.

Baujahr:

1984

Objekt-Nr.:

1/179

Wohnfläche:

ca. 112 m²

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Wohn- und Esszimme

–Küche mit Einbauküche und Kochinsel

– Schlafzimme

– Kinderzimme

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Abstellraum

– Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und WM-Anschluss

– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet

– Gäste-WC mit Urinal

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1984
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieeffizienzklasse: C
– Energieverbrauch: 97,91 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
– Gültigkeit: 16.10.2020 – 16.10.2030

Kaufpreis:
245.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 4,85 %

Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.