Neue Kaufchance! Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug, Garage und herrlichem Fernblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Ausstattung. Aufzug, Garage und der herrliche Fernblick sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der neu angepasste Angebotspreis macht dieses Angebot jetzt besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,41 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Ein nennenswerter Renovierungsrückstau besteht derzeit nicht, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die den zukünftigen Mieter selbst auswählen möchten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein altersentsprechend gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates WC. Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Trockenräume und weitere Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Sonstiges
Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit eigener Garagengemeinschaft und ist nicht Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohngebäudes. Sämtliche für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, darunter Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen, liegen vollständig vor und werden Interessenten im Rahmen einer Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 104.958,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 EUR. Zusätzlich werden monatlich 91,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,82 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
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