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Wohnen am Merklsteig - Am Puls der Stadt. Im Herzen der Ruhe.



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.274,73 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.274,73 €
92637 Weiden in der Oberpfalz - Mooslohe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266QC3WIR8D5

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Objektbeschreibung

Im Herzen einer beliebten Wohngegend entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur vereint. Erleben Sie ein exklusives, schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das repräsentative Gebäude umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie insgesamt vier Garagen und vier Außenstellplätze. Der Baubeginn erfolgt 2026. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss: Wohnung 1 "Gartenruhe" mit ca. 91,43 m² Wohnung 2 "Grüne Auszeit" mit ca. 91,43 m² Im Obergeschoss: Wohnung 3 "Abendlicht" mit ca. 89 m² Wohnung 4 "Weitblick" mit ca. 89 m²

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.274,73 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Die massive Ziegelbauweise steht für besondere Wertbeständigkeit, Stabilität
und Langlebigkeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige
Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, während die Einheiten im Obergeschoss
mit weitläufigen Balkonen überzeugen. Ein mineralischer Kalk-Innenputz trägt zu
einem gesunden Raumklima und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Moderne, dreifach verglaste Fenster mit einbruchhemmender Stahlkerneinlage
bieten sowohl hervorragenden Wärme- als auch erhöhten Sicherheitskomfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in
Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die für gleichmäßige
und behagliche Wärme sorgt.

Der Bau erfolgt im KfW-40-QNG-Standard und garantiert einen äußerst
energieeffizienten Betrieb. Hochwertige Sanitärausstattung namhafter
Hersteller, eine komfortable Regendusche sowie ein Waschmaschinenanschluss
im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine dezentrale
Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft, während edle Parkettböden
in Landhausdielen- oder Schiffsbodenoptik den Wohnräumen eine zeitlose
Eleganz verleihen.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich am Merklsteig in 92637 Weiden in der
Oberpfalz. Die ruhige Lage bietet zugleich eine gute Anbindung an die
städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Weiden gut
erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, zu Fuß als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
ist gut, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und
Wirtschaftsstandorte gegeben ist. Für Eigennutzer bietet die Lage eine
ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur, während sie für
Kapitalanleger durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die
nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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