Weiden-Ost: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit Parkett sowie Fliesenböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ebenfalls aus dem Jahr 2010, sorgen für eine gute Wärmedämmung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit und stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Baujahr:

1973

Objekt-Nr.:

1/172

Wohnfläche:

ca. 82 m²

Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude

– Baujahr: 1973

– Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch: 140,47 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträg Erdgas in KWh

– Energieeffizienzklasse: E

– Gültigkeit: 28.05.2018 – 28.05.2028

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Flu

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

– Esszimme

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– Kinder- oder Arbeitszimme

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Spiegelschrank

Kaufpreis:
239.000,00 €

Kapitalrenditeertrag:      3,51 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





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