Kapitalanleger Aufgepasst !! Möblierte 2-Zimmer-Kapitalanlage im KfW-55-EE-Standard in Weiden

Objektbeschreibung Kapitalanlage im KfW-55-EE-Standard - kernsanierte Wohnungen mit attraktivem Investmentkonzept in Weiden In Weiden in der Oberpfalz entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ein modernes Wohnprojekt, das gezielt auf die Anforderungen von Kapitalanlegern ausgerichtet ist. Die Einheiten werden auf einen modernen KfW-55-EE-Standard gebracht und voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt. Aktuell befinden sich die Wohnungen im Vorverkauf. Innerhalb des Objekts stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen zur Verfügung. Das Angebot umfasst 3 Einzimmerwohnungen, 9 Zweizimmerwohnungen sowie 2 Dreizimmerwohnungen. Dadurch können Anleger abhängig von Investitionsvolumen und persönlicher Strategie zwischen verschiedenen Einheiten wählen. Die Kaufpreise bewegen sich - je nach Wohnung - zwischen 168.000 € und 381.000 €. Die Wohnungen werden möbliert und inklusive Einbauküche übergeben. Je nach Einheit stehen zudem Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Konzept ist darauf ausgelegt, dem zukünftigen Eigentümer möglichst viel organisatorischen Aufwand abzunehmen und die Immobilie nach Fertigstellung direkt für die Vermietung vorzubereiten. Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist die Finanzierung. Ein Teil des Darlehens kann über die entsprechende KfW-Förderung abgebildet werden. Dabei ist eine tilgungsfreie Anlaufphase vorgesehen, wodurch die monatliche Belastung zu Beginn reduziert werden kann. Zusätzlich ist im Finanzierungskonzept ein Tilgungszuschuss von bis zu 20.000 € vorgesehen. In Verbindung mit den anfänglichen Mieteinnahmen kann dadurch bereits zu Beginn ein positiver Cashflow ermöglicht werden. Auch für die darauffolgenden Jahre bietet das Konzept interessantes Entwicklungspotenzial. Insbesondere die möblierte Vermietung eröffnet bei entsprechender Marktentwicklung Möglichkeiten zur Anpassung der Miete. Dadurch soll die Wirtschaftlichkeit der Einheiten auch dann unterstützt werden, wenn nach der anfänglichen tilgungsfreien Phase die reguläre Tilgung des KfW-Darlehens beginnt. Die konkrete Wirtschaftlichkeitsberechnung wird individuell anhand der ausgewählten Wohnung, Finanzierung und persönlichen Voraussetzungen des Käufers erstellt. Ein weiterer Vorteil liegt in den außergewöhnlich niedrigen anfänglichen Erwerbsbelastungen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Darüber hinaus übernimmt der Bauträger die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Auch die während der Bauphase bis zur Fertigstellung entstehenden Bauzeitzinsen werden vom Bauträger übernommen. Nach Fertigstellung wird auch der Einstieg in die Vermietung begleitet. Der Bauträger übernimmt die Erstvermietung kostenfrei. Zusätzlich besteht eine Erstvermietungsgarantie: Bis ein erster Mieter für die jeweilige Wohnung gefunden wurde, wird die im Rahmen der Garantie vereinbarte Mietzahlung vom Bauträger übernommen. Das anfängliche Leerstandsrisiko wird dadurch deutlich reduziert. Auch im laufenden Betrieb kann die Kapitalanlage weitgehend ausgelagert werden. Neben der regulären Verwaltung steht auf Wunsch eine Sondereigentumsverwaltung zur Verfügung. Verwaltung und optionale Sondereigentumsverwaltung kosten zusammen 59 € monatlich, sodass sich der eigene Verwaltungsaufwand auf Wunsch auf ein Minimum reduzieren lässt. Bewusst kompakte Wohnkonzepte mit hoher Nachfrage: Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts sind die bewusst kompakt geplanten Wohnungsgrößen. Insbesondere 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite und stetig nachgefragte Zielgruppe an - darunter Singles, Berufstätige, Pendler, Studenten und junge Haushalte. Gleichzeitig lassen sich bei kleineren, gut geschnittenen und möblierten Einheiten häufig höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als bei größeren Wohnungen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und interessantem Ertragspotenzial. Durch die vollständige Möblierung und den modernen Ausstattungsstandard wird die Positionierung zusätzlich gestärkt. Gerade Mieter, die eine unkomplizierte und direkt bezugsfertige Wohnung suchen, profitieren von diesem Konzept. Die unterschiedlichen 1-, 2- und 3-Zimmer-Einheiten ermöglichen es Anlegern zudem, passend zum eigenen Investitionsvolumen und zur gewünschten Vermietungsstrategie die geeignete Wohnung auszuwählen. Das Projekt richtet sich damit insbesondere an Anleger, die nicht lediglich eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern Wert auf ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Immobilie, energetischer Sanierung, Förderung, Finanzierung, Vermietung und Verwaltung legen. Mit insgesamt 14 verfügbaren Einheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Kaufpreisen von 168.000 € bis 381.000 € lässt sich die Kapitalanlage individuell auf das jeweilige Investitionsvolumen und die persönliche Finanzierungsstrategie abstimmen. Die Kombination aus KfW-55-EE-Standard, Möblierung, übernommenen Erwerbsnebenkosten, Bauzeitzinsen, Erstvermietungsgarantie und langfristigem Mietentwicklungspotenzial macht das Projekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Weiden in der Oberpfalz. Die dargestellten Innenaufnahmen dienen als unverbindliche Visualisierungen und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie die Wohnungen nach Fertigstellung und Möblierung aussehen können. Sämtliche Einheiten werden in einem einheitlichen, modernen Einrichtungsstil ausgestattet. Je nach Wohnungsgröße und Grundriss kann die konkrete Anordnung und Auswahl einzelner Möbelstücke abweichen. Das abgestimmte Möblierungskonzept ist Bestandteil des Kapitalanlagekonzepts und sorgt dafür, dass die Wohnungen nach Fertigstellung direkt für die Vermietung vorbereitet sind.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.04, Distanz zum Bus: 0.11